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2018第一季度商办租赁数据发布 北京写字楼量升价跌

发布时间:2018年04月28日分享到:
        自去年317新政以来,全国楼市遭遇了普遍性的严格调控。如今距离317新政已经有一年多,从官方信息和统计数据来看,楼市成交已经稳定;但是商办租赁市场是否受到影响,成交数据又传递什么信息,尤其是经历了326新政的北京,商办写字楼租赁市场又呈现何种态势?
写字楼租赁
        2018年第一季度商办数据媒体分享会,以精准的数据和专业的分析,为你拨云见雾,揭示谜底。
写字楼
        北上广深四大城市办公空间整体供应情况呈现稳中有升的态势。从整个2017年以来,北京、上海,和深圳,增速相对比较稳健;而对于另一特大城市广州来说,2017年的增速出现放缓的状态,增速由8%降到7%。

        从新开工的写字楼面积来看,北京写字楼新开工面积降幅明显,同比下降了 94.4%,而去年以前北京写字楼新开工面积降幅还一直维持在负30%-50%左右。因此可以说,2018年Q1写字楼新开工面积接近100%的降幅,在同其他三个大城市相比,异常显眼。
写字楼
        从整体数据来看,写字楼市场呈现的供应稳中有升,主要是来自于写字楼市场存量的盘活带来的供应面积新增。

        北京商办租赁市场一季度新入市大概76万平米的面积,其中是41万平米是新增的写字楼项目。

        具体到各大商圈,亦庄和CBD商圈有明显的数据变化,截止到目前亦庄现在已经再次成为仅次于CBD的第二大供应主体,区域供应量非常高,一季度有接近60万平米的待租;其次,丰田科技园从2017年下半年开始,有陆续不断的新项目供应,且供应量还在持续上升。至于“科技创新”的金字招牌——中关村地区,这一区域客户需求非常旺盛,始终呈现缺房的状态,对于企业来说往往一房难求。另外,除了望京商圈供应量有所下降外,金融街商圈、亚奥商圈、燕莎商圈等总体供应量一直持稳定状态。 
写字楼租赁
        上文已经提到过,北京商办租赁市场的供应量稳中有升,尤其是亦庄、丰台科技园,供应量都呈现大幅度增长。然而从租金方面来看,北京商办市场的租金整体略有下降,降幅为0.8%。联想到去年326新政,以及去年北京新开工商办项目和面积减少的事实,很多人认为,326新政后北京以往未网签的“**房”受政策影响全部整改为写字楼,间接造成北京写字楼租赁供应量变大的结果,而同时根据供求影响价格的规律,326新政带来的间接供应量进一步导致了租金的降低。也就是说,326新政未来可能会带来一大批新的商办租赁供应,导致北京商办租金降低。

        对于这个问题,北京2018年第一季度供应量的上涨可能与去年的326政策有关,但是相关度不高,2018年第一季度供应增加更多还是因为三四月是“迁址”和“落址”旺季的因素,这是造成第一季度北京租赁市场供应量增加的主要原因。而对于第一季度租金的下降,匡健峰指出,0.8%的降幅并不是一个明确的楼市信号,基本上可以忽略不计。
写字楼租赁
        另外,对于未来北京商办租赁市场的走势来看,由于政策影响,北京从2014年开始,就已经明令禁止五环内新增写字楼和大型商办项目,因此从长远来看,未来北京包括写字楼在内的商办项目基本不再增加,因此商办、尤其是五环内重要商圈的商办,稀缺性将更加明显,北京商办的租金也自然随着稀缺性的变化而水涨船高。
写字楼
      【来自网络】

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